„Ostoja Wilanów” przy ul. Prymasa Augusta Hlonda w Warszawie, realizuje kompleksową inwestycję w fotowoltaikę. To przykład tego, jak świadome podejście do zarządzania energią, poprawa efektywności energetycznej budynków oraz długoterminowe inwestycje mogą przynieść realne oszczędności.
Zlokalizowana przy ul. Prymasa Augusta Hlonda, Wspólnota Mieszkaniowa „Ostoja Wilanów” to jeden z największych zespołów mieszkaniowych w kraju – powierzchnia użytkowa budynków objętych inwestycją wynosi blisko 292 000 m². W ramach projektu, realizowanego w trzech etapach, na dachach budynków zostanie docelowo zainstalowana fotowoltaika o łącznej mocy 875 kWp.
Pierwszy etap, zrealizowany jesienią 2024 roku, obejmował montaż pięciu instalacji fotowoltaicznych, każda o mocy 50 kWp, co dało łącznie 250 kWp. Całość prac – wraz z przygotowaniem technicznym – trwała około 8 tygodni. Drugi etap, zakończony w listopadzie 2025 roku, trwał 10 tygodni i objął montaż trzech instalacji o mocy 50 kWp oraz pięciu instalacji o mocy 33 kWp, co przełożyło się na kolejne 315 kWp mocy zainstalowanej. W czerwcu 2026 roku zakończono trzecią, ostatnią fazę inwestycji. W jej ramach oddano do eksploatacji kolejne instalacje: kilka o mocy 50 kWp (w tym jedna wyposażona w magazyn energii), jedna instalacja 20 kWp, jedna instalacja 25 kWp oraz pięć instalacji o mocy 33 kWp, co dało łącznie 310 kWp.
We wszystkich etapach inwestycji zastosowano technologię falowników SolarEdge. Za projekt i realizację odpowiada firma GreenPoint OZE ze Skierniewic – Polecany Instalator SolarEdge – we współpracy z Gaskon S.A. z Warszawy, który przeprowadził szczegółową analizę finansową projektu oraz pozyskał bezzwrotne dotacje pokrywające ponad 50% kosztów inwestycji.
Dla inwestora kluczowe były zarówno względy ekonomiczne, jak i środowiskowe. Energia produkowana przez instalacje jest zużywana na potrzeby części wspólnych, takich jak oświetlenie, windy czy wentylacja, co pozwala ograniczyć zakupy energii z sieci i realnie obniżyć opłaty eksploatacyjne ponoszone przez mieszkańców.
Projekt poprzedziły kompleksowe działania przygotowawcze, w tym:
- kontrola techniczna dachów i opinie konstrukcyjne,
- indywidualne projekty balastowania dla każdego budynku,
- projekty techniczne zgodne z ustawą o wspieraniu termomodernizacji,
- dokumentacja przeciwpożarowa uzgodniona z rzeczoznawcą.
Wykorzystano konstrukcje nośne wykonane z niepalnych materiałów. Falowniki zostały zainstalowane na dachach, co eliminuje konieczność prowadzenia kabli DC przez budynek – w budynku poprowadzono wyłącznie kabel AC (400 V), jak w standardowych instalacjach domowych. Do instalacji PV wykorzystano wyłącznie markowe komponenty, a trasy kablowe poprowadzono w korytach stalowych, które zapewniają najwyższej klasy bezpieczeństwo.
„Zależało nam na rozwiązaniu, które będzie nie tylko efektywne i korzystne ekonomicznie, ale również bezpieczne dla mieszkańców. Technologia SolarEdge okazała się najlepszym wyborem. Dzięki optymalizatorom mocy mamy pełną kontrolę nad pracą systemu PV, a także zapewnioną zgodność z rygorystycznymi standardami bezpieczeństwa, co w przypadku budynków wielorodzinnych ma dla nas ogromne znaczenie” – mówi Piotr Grajkowski z ramienia Wspólnoty Mieszkaniowej „Ostoja Wilanów”.
Technologia SolarEdge: wydajność, bezpieczeństwo i pełna kontrola
W każdej z instalacji zastosowano falowniki SolarEdge o mocach od 20kW do 50kW, optymalizatory mocy S500, S1200 oraz 3-fazowe liczniki smart, które pozwalają dokładnie analizować wydajność systemu pod kątem produkcji, autokonsumpcji, importu, eksportu w odniesieniu do zużycia poszczególnych budynków. Optymalizacja pozwala uzyskać wyższą wydajność nawet w przypadku zacienień (np. od kominów wentylacyjnych) ponieważ każdy moduł (lub ich para) pracuje z maksymalną możliwą mocą, niezależnie od pozostałych.
Kolejnym przykładem spełnienia najwyższych standardów bezpieczeństwa jest system SafeDC firmy SolarEdge. W przypadku awarii, pożaru lub odłączenia zasilania, napięcie w systemie PV ma za zadanie automatycznie spaść do bezpiecznego poziomu 1V na optymalizator. To kluczowa zaleta na tle tradycyjnych falowników i szczególnie istotna w budynkach wielorodzinnych.
System fotowoltaiczny jest monitorowany w czasie rzeczywistym – zarówno produkcja, zużycie, jak i ewentualne błędy są dostępne dla administratora poprzez aplikację SolarEdge. Wspólnota zyskała w ten sposób narzędzie do bieżącej kontroli działania instalacji oraz planowania dalszych kroków np. zarządzania eksportem energii czy optymalizacji zużycia.
„Instalacja fotowoltaiczna na istniejących, zamieszkałych budynkach wielorodzinnych wymaga szczególnego podejścia – zarówno pod kątem technicznym, jak i organizacyjnym. Wykorzystanie w projekcie technologii SolarEdge pozwala nam nie tylko spełnić wymagania formalne, zapewnić bezpieczeństwo na najwyższym poziomie , ale też zaoferować klientowi efektywny i w pełni monitorowany system PV” – zauważa Łukasz Wierzbicki, przedstawiciel firmy GreenPoint OZE, odpowiedzialnej za realizację inwestycji.
Korzyści dla wspólnoty
Szacowana roczna produkcja wszystkich instalacji PV, szacowana na podstawie tych już pracujących, ma wynieść ok. 820 MWh, z czego ok. 420 MWh zostanie zużyte bezpośrednio na potrzeby wspólnoty. Taki poziom autokonsumpcji pozwala pokryć około 30% całkowitego zapotrzebowania budynków na energię elektryczną do celów administracyjnych. Nadwyżki energii będą sprzedawane do sieci, co dodatkowo zwiększy opłacalność inwestycji.
Dzięki pozyskaniu bezzwrotnego dofinansowania z BGK oraz środków samorządowych, a także wysokiej efektywności technologii SolarEdge, okres zwrotu z inwestycji szacuje się na zaledwie 2-3 lata. Koszt własny produkcji energii z PV wynosi ok. 150 zł/MWh – znacząco mniej nie tylko niż cena zakupu samej energii z sieci, ale także prawie dwukrotnie mniej od obecnych kosztów jej dostawy (kosztów dystrybucji energii).
„Istotną kwestią jest dostosowanie wielkości instalacji do zapotrzebowania budynku na energię, realistyczne prognozowanie uzysków energii oraz ocena efektywności przedsięwzięcia w oparciu o istniejące uwarunkowania na rynku energii. Zależy nam aby wspólnoty mieszkaniowe uzyskiwały realne korzyści finansowe na zastosowaniu technologii OZE. Chcemy też aby inwestycje realizowane przez wspólnoty OZE przebiegały sprawnie. Dzielimy się więc wiedzą z zakresu funkcjonowania rynku energii, uwarunkowań prawnych oraz kontraktowych” – mówi Piotr Długosz z firmy GASKON S.A.
Zielony kierunek dla wspólnot mieszkaniowych
Inwestycja Wspólnoty „Ostoja Wilanów” to przykład odpowiedzialnego podejścia do gospodarki energetycznej w budownictwie wielorodzinnym. Fotowoltaika, zwłaszcza w połączeniu z zaawansowaną technologią i precyzyjnym przygotowaniem, staje się narzędziem nie tylko do oszczędzania, ale też budowania niezależności energetycznej i zmniejszania negatywnego wpływu na środowisko.
