ISS rozpoczęło świadczenie usług technicznego facility management w biurowcu AXIS w Krakowie, którego właścicielem jest francuski fundusz CORUM XL.
ISS odpowiada za bieżącą obsługę techniczną budynku, kontrolę systemów HVAC, obsługę i monitoring BMS, optymalizację pracy instalacji, przeglądy prewencyjne oraz reagowanie na awarie. Zakres prac obejmuje również utrzymanie sprawności instalacji elektrycznych, oświetlenia i zasilania awaryjnego, obsługę instalacji niskoprądowych, wodno-kanalizacyjnych i przeciwpożarowych.
– Dedykowany zespół techniczny ISS w budynku AXIS zapewnia gotowość do szybkiego reagowania. Wspiera najemców w obsłudze bieżących zgłoszeń, koordynuje prace zewnętrznych wykonawców i współpracuje z pozostałymi zespołami odpowiedzialnymi za funkcjonowanie obiektu. Pozwala to sprawnie odpowiadać na potrzeby użytkowników i utrzymywać odpowiedni standard techniczny budynku – informuje Maria Uchwat, Senior Property Manager w CBRE.
Mniejsze zużycie energii dzięki wiedzy technicznej i BMS
Jednym z głównych celów jest optymalizacja pracy instalacji pod kątem zużycia energii, a w efekcie wsparcie realizacji założeń ESG budynku. ISS wykorzystuje w tym celu zaawansowaną analitykę danych z systemu BMS, dostosowując harmonogramy pracy wentylacji, klimatyzacji i ogrzewania do rzeczywistego obłożenia obiektu. Pozwala to na szybką identyfikację anomalii oraz wdrażanie niskokosztowych usprawnień operacyjnych, które bezpośrednio przekładają się na zmniejszenie śladu węglowego nieruchomości.
Techniczne FM wykracza poza bieżące utrzymanie budynku
Obowiązki ISS to nie tylko codzienny serwis. Firma łączy wiedzę inżynieryjną ze standardami operacyjnymi. To pozwala zapewnić ciągłość działania obiektu, minimalizować ryzyko awarii oraz optymalizować zużycie energii poprzez odpowiednie nastawy i harmonogramy systemów. Dedykowany budynkowi zespół korzysta ze wsparcia działu Technical Excellence ISS. Obejmuje ono m.in. audyty energetyczne, planowanie przeglądów oraz monitorowanie KPI, co daje obiektowi dostęp do rozwiązań sprawdzonych w wielu budynkach i krajach.
– W nowoczesnych biurowcach właściciele oczekują partnera, który zamiast jedynie reagować na zgłoszenia, pomaga szukać optymalizacji i działa prewencyjnie. W AXIS łączymy stałą obecność zespołu na miejscu z zapleczem inżynieryjnym ISS. Pozwala to patrzeć na technikę przez pryzmat kosztów, komfortu użytkowników i długoterminowej wartości budynku – mówi Piotr Stelmach, Head of Bid Management & Commercial Excellence w ISS.
Obsługa obiektu wymaga koordynacji wielu systemów w ramach BMS oraz szybkiej reakcji na zgłoszenia najemców. Aby nie zakłócać funkcjonowania biur, prace serwisowe planowane są elastycznie, często poza standardowymi godzinami pracy. Dla zarządców technika staje się dziś źródłem danych do planowania inwestycji i realizacji celów środowiskowych.
AXIS to nowoczesny budynek biurowy klasy A zlokalizowany w Krakowie, oferujący ok. 20 tys. mkw. powierzchni. Obiekt posiada certyfikację LEED oraz zaawansowane rozwiązania techniczne, w tym rozbudowane systemy automatyki budynkowej i technologie wspierające efektywność energetyczną i wodną budynku. Właścicielem budynku jest francuski fundusz CORUM XL.
Źródło: ISS
