100 tys. "SAMOspłacających się domów" w 5 lat

fot. Team Massachusetts/CC/Flickr

Budowa 100 tys. domów jednorodzinnych w ciągu 5 lat to cel programu „SAMOspłacający się dom”, obejmującego budowę, finansowanie i wyposażenie nieruchomości wraz z instalacją fotowoltaiczną. Przedstawiciele polskich firm, Banku Ochrony Środowiska oraz Pracodawcy RP przedstawili innowacyjny projekt domu, na który może pozwolić sobie przeciętna polska rodzina. Dzięki panelom fotowoltaicznym będzie mogła ograniczyć rachunki za prąd, a jego nadwyżki sprzedać do sieci i z tych pieniędzy spłacać raty kredytu. Pod warunkiem, że wejdzie w życie długo oczekiwana ustawa o odnawialnych źródłach energii. Autorzy projektu zawiązali Koalicję Eko-Polska i są zdeterminowani, by ustawa zaczęła obowiązywać jeszcze w tym roku. 

 Program przygotował BOŚ Bank we współpracy z przedstawicielami polskich firm wytwarzającymi materiały i urządzenia do wyposażenia mieszkań oraz dostawcą projektów domów. Jak mówią twórcy programu, łączy on w sobie zaspokojenie ważnej potrzeby społecznej, jaką jest posiadanie własnego lokalu mieszkalnego z wypełnianiem zobowiązań Polski w zakresie zaleceń środowiskowych wynikających z przyjęcia regulacji europejskich w zakresie tzw. pakietu klimatycznego.

 – "SAMOspłacajacy się dom", to nieruchomość, która zarabia sama na siebie. Kluczowym, a zarazem innowacyjnym rozwiązaniem, jest zastosowanie instalacji fotowoltaicznej do produkcji prądu. Mikroelektrownia słoneczna o mocy 40 kW usytuowana na działce przynależnej do domu, będzie nie tylko dostarczać darmowy prąd mieszkającej w nim rodzinie, ale też zwiększać jej dochody dzięki sprzedaży nadwyżek energii do sieci – mówił Mariusz Klimczak, Prezes Zarządu BOS Banku.

Budowane w ramach Programu domy będą ponadto wyposażone w szereg ekologicznych rozwiązań, jak kolektory słoneczne do podgrzewania wody, pompa ciepła do ogrzewania domu, wysokiej klasy energooszczędny sprzęt AGD. Urządzenia te w istotny sposób ogranicza miesięczne koszty związane z użytkowaniem nieruchomości. Każdy z domów będzie miał ponadto zagwarantowany dostęp do Internetu. Bank zajmie się także wyborem renomowanego dostawcy urządzeń fotowoltaicznych, ich zakupem i montażem.

 – Wpływy z własnej mikroelektrowni oraz korzyści płynące z oszczędności powstałych dzięki zastosowaniu ekologicznych rozwiązań według naszych szacunków wyniosą ok. 3500 zł miesięcznie. Można je nazwać dodatkowa pensja uzyskiwana przez rodzinę. Dzięki tym środkom realne stanie się sfinansowanie tego typu inwestycji. Dziś znajduje się ona jedynie w sferze marzeń przeciętnej polskiej rodziny. Uruchomienie Programu będzie jednak możliwe dopiero po wejściu w życie przepisów zawartych w projekcie Ustawy o Odnawialnych Źródłach Energii – dodał Mariusz Klimczak.

Obliczając przychody związane z produkcją energii przez instalację fotowoltaiczną twórcy programu założyli, że w przeciętnych polskich warunkach można z instalacji o mocy 40 kW uzyskać około 38544 kWh energii elektrycznej rocznie. Jednocześnie zużycie własne oszacowali na poziomie ok. 5000 kW, co umożliwi sprzedaż 33544 kWh energii rocznie w pierwszym roku jej funkcjonowania. Założyli oni również, że spadek możliwości produkcyjnych instalacji na poziomie około 0,5% rocznie i stałe zużycie na potrzeby własne na poziomie 5000 kWh. Przy takich warunkach według szacunków autorów programu średnioroczna produkcja energii na sprzedaż wyniesie 31194 kWh, a biorąc pod uwagę założenia zawarte w trójpaku (stała cena energii z instalacji fotowoltaicznych o mocy 40 kW posadowionych na gruncie w wysokości 1,10zł za 1 kWh) przyniesie to przychód roczny na poziomie 34314 zł.

Jednak jak podkreślają twórcy programu jego wdrożenie jest ściśle powiązane z przyjęciem przez parlament przepisów dużego trójpaku energetycznego umożliwiającego m.in. rozwój rynku mikro i małych odnawialnych źródeł energii. Dlatego też zdecydowali się na powołanie pod patronatem Pracodawców RP, Koalicja Eko-Polska, która ma dążyć do szybkiego przyjęcia i wdrożenia tych rozwiązań prawnych.

Zgodnie z założeniami Programu „SAMOspłacający się dom”, zaangażowanie klienta w proces budowy, urządzenia nieruchomości będzie minimalne, ale niezbędna jest ogrodzona, niezacieniona działka o powierzchni, co najmniej 2000 m², która jest jedynym wymaganym wkładem własnym klienta. Spełniający ten warunek musi wówczas wybrać jeden z udostępnionych przez BOŚ Bank projektów domów, wskazać lokalizację i podpisać dokumenty.

Według szacunków twórców programu finalne koszty inwestycji są zależne od wybranego projektu, np. dla domu o powierzchni 92 m² wyniosą one ok. 560 tys. zł. Cena uwzględnia projekt, wyposażenie, instalację fotowoltaiczną na działce. Jak wyliczają w przypadku kredytu zaciągniętego na 25 lat (założenie marży banku w wysokości 1,5%), miesięczne przychody ze sprzedaży nadwyżki energii wraz z oszczędnościami na kosztach utrzymania domu przewyższają ratę kredytu o ok. 600 zł. 

Koalicja zamierza zorganizować spotkanie w parlamencie w ciągu najbliższych tygodni, aby wpłynąć na posłów i przedstawicieli rządu.

 – Z tego, co nam wiadomo, ta ustawa jest blokowana przede wszystkim przez ministra finansów, który nie zgadza się na określone dopłaty, dofinansowanie, które powinno zostać uruchomione z budżetu państwa, czyli właściwie z naszych pieniędzy. Chcemy spotkać się z parlamentarzystami i pokazać im nasz projekt [„SAMOspłacający się dom”]. Wyjaśnić, że nie można patrzeć na pewne zjawiska w Polsce tylko i wyłącznie z punktu widzenia księgowego – podkreśla Andrzej Malinowski, prezydent Pracodawców RP.

W Polsce aż 47,2% ludności mieszka w przeludnionych lokalach (dane Eurostat, 2011 r.), podczas gdy średnia wartość tego wskaźnika dla Unii Europejskiej wynosi 16,9%. Ponadto, według danych GUS za 2011 rok około 3 mln rodzin nie zamieszkuje samodzielnie. Poważnym ograniczeniem są też możliwości finansowe Polaków.

Przeciętna rodzina ma szanse na otrzymanie kredytu hipotecznego finansującego kupno mieszkania o powierzchni ok. 35 m². Jednocześnie Polska jest zobowiązana do wzrostu udziału odnawialnych źródeł energii w finalnym zużyciu energii, co najmniej do poziomu 15% w 2020 roku oraz redukcji o 20% emisji gazów cieplarnianych (w stosunku do roku 1990). Przygotowany został własnie Program, który może wesprzeć działania związane z wyzwaniami jakie stoją przed Polska w obu tych obszarach gospodarki.

Tysiące mieszkań jak ekologiczna elektrownia

Inicjatorzy programu stawiają sobie za cel budowę 100 tys. nowych domów na terenie całej Polski w ciągu 5 lat. Według ich szacunków budowa domów zapewni rynek zamówień o wartości 60 mld zł skutkując podwyższeniem tempa wzrostu PKB o ok. 1% rocznie. Pozwoli to utworzyć ponad 50 tys. nowych miejsc pracy, w tym ok. 15 tys. w budownictwie. 

Montaż 100 tys. instalacji fotowoltaicznych o mocy maksymalnej 40 kW każda pozwoli także na powstanie 4 GW nowej mocy elektrycznej z OZE. Nowe moce pozwolą na ograniczenie emisji gazów, w tym o około: 3,5 mln ton CO₂/rok, 16 tys. ton SO₂/rok oraz 6 tys. ton NO_x rocznie. Dodatkowo instalacja kolektorów słonecznych i pomp ciepła w ramach Programu „SAMOspłacający się dom” pozwoli na ograniczenie emisji CO₂ o dodatkowe 570 tys. ton/rok.

Źródło: CIRE, BOŚ Bank, newseria.pl